<环保锡条网讯>房价收入比是计算一个城市房地产价格是否偏高的重要依据，国际上对于房价收入比没有统一的标准，合理的比例需要根据各个国家的具体国情而定。
今年两会期间，温总理一句中国房地产价格远未到合理价位的讲话，引发了中国民众的高度关注。中国房价合理价位究竟是多少？专家给出了中国房价的理想价位，4935.45元不是一个普通三线城市的房地产价格，而是首都北京房价的理想目标。
4935.45元的房价是依据房价收入比计算后得出，所谓的房价收入比指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比。是计算一个城市房地产价格是否偏高的重要依据，理想状态下房价收入比在3-6倍之间为合理区间，而通过房价收入比计算过后，北京的房价收入比高达15倍以上，算上贷款利率，房价收入比高达20倍以上，远超合理区间。<环保锡条网讯>
作为一个无房的北漂者，笔者深知这种理想带给自己的巨大福利，可是理想终归只是理想，我们最终还是要面对15倍的沉重现实。笔者同时认为，这种理想化房价收入比计算方式，存在很多误区。首先可以肯定的是，国际上对于房价收入比没有统一的标准。科学的衡量房价收入比，需要依据城市化、经济反之居民收入增长、人口密度、住房自有率等指标而定，不同的国情下，房价收入比也会出现不同的差异。
回顾前十年国际房价的走势，城市化热情高涨的发展中国家，与完成城市化的发展国家形成鲜明对比。2001年-2011年十年间，新兴国家房价涨幅让人瞠舌，其中印度房价10年间涨幅高达284%。而日本、德国等发达经济体房价不涨反跌。城市化高速发展的过程中，必然会吸引大量人口流入城市，带动房地产行业快速发展。过去十年间全球房地产市场呈现发达经济房价下跌，发展中国家房价上涨的格局。<环保锡条网讯>
中国是世界上最大的发展中国家，中国的房价与其它发展中国家一样，出现了较大幅度的上涨。作为全球经济增速最快的国家，中国房价上涨是一个必然结果。笔者强调这些并不表示笔者赞同高房价，笔者承认房价泡沫问题，但这种泡沫是必然的规律于结果理由如下。一个国家或者地方经济出现长期高速增长，房地产价格势必会存在一定程度的泡沫，这个泡沫最终也会因为经济增速放缓拐点的来到而破裂。
目前中国经济正在面临经济结构转型的问题，如果实现经济结构的彻底转型，那么中国经济仍将保持长时间的高速增长态势。中国居民的收入增长也就保持偏快势头，因此房地产市场的泡沫也就很难被刺破。反之经济增速放缓居民收入下降，中国房地产市场将面临去泡沫化危机。<环保锡条网讯>
人口密度也是决定一个城市房价高低的重要因素，最新的全球房价摆明显示，金砖四国中的莫斯科与孟买分别位列全球第二于第十位。莫斯科现有人口约1100万，莫斯科是欧洲人口最多的城市，而印度孟买的人口更是自不必说。根据第六次人口普查数据显示，北京市常住登记人口达1961.2万人，巨大的需求下房价收入比高达15倍也是严峻的现实所致。
最后一点是，住房自有率数据显示，房价收入比只有2～3倍的西欧、北欧国家住房自有化比率只有30%。而房价收入比多达25倍以上的东欧，住房自有化比率高达90%以上。目前中国对住房自有化比率并没有权威数据，但是根据此前住建部官员的讲话来看，中国城镇私有住房占住房总量的85%以上，城镇居民住房自有率达到74%左右，根据这个数据而言，中国房价收入比偏高也是与住房自有率偏高有关。<环保锡条网讯>
在这个没房结婚难的时代，很多人戏言高房价是丈母娘需求所致，这一玩笑背后正是高住房自有率的一种风趣表达。高房价时代，房子成为很多年轻人头疼的问题，也是国家稳定民生的头等大事，但是我们不能借用理想的眼睛去看待严峻的现实。在房产税没有全面铺开之前，4935.45元的价位只能是刺激富人的购房欲望。
解决高房价问题是一个长期而又艰巨的挑战，应该从加大供给的角度出发，增加保障房数量，让现实中的穷人能够买得起房。不是通过计算房价收入比的理性价位，给无房者一个可有可无的心理安慰。<环保锡条网讯>